اجاره خانه و آفیس در امارات متحده عربی

خانه در دبی
آگوست 19 2017

اجاره خانه و آفیس در امارات متحده عربی

اجاره کردن مکان اجاره‌ای در امارات متحده عربی مخصوصاً دبی بسیار مشکل به نظر می‌آید، از آن نظر که قیمت مسکن در این کشور بسیار بالاست بهتر است با اطلاعات کافی و چشمان باز مکان موردنظر خود را انتخاب کنید. بیش از 70 درصد مردم در دبی اجاره‌نشین هستند و با شروع مجدد پروژه‌های عمرانی، انتخاب‌های بسیاری وجود دارد. در ادامه اطلاعات مفیدی را در رابطه با این امر در اختیارتان می‌گذاریم.

چک‌ها

برخلاف خیلی از کشورهای دنیا، اکثر مالکان در دبی اجاره را به‌صورت ماهانه دریافت نمی‌کنند. درواقع، آن‌ها ۲ برگ چک برای کل اجاره‌ی یک سال از شما دریافت می‌کنند- که ممکن است برای کسی که تازه به دبی آمده است کمی غیرمعقول باشد. همچنین هیچ قانون خاصی برای تعداد چک‌ها وجود ندارد و شما می‌توانید با مالک مذاکره کنید. پرداخت ۴ ماهه یا هر ۲ ماه هم گاهی اوقات امکان‌پذیر است ولی باید متذکر شد که خیلی از مالکان ممکن است اجاره‌ی کل را بر اساس تعداد چک‌ها افزایش دهند- بهترین حالت معامله این است که شما کرایه یک سال را جلوتر پرداخت کنید.

پول رهن و هزینه‌ها

خیلی از جاها از مستأجر می‌خواهند که مقداری پول که معمولاً ۵ درصد کل اجاره یک سال است را به‌صورت رهن و امانت پرداخت کنند. فارق از مقدار آن، پول رهن برای تضمین این است که شما ملک را در همان وضعیتی که وارده آن شده اید، تحویل خواهید داد. بدانید که شما کاملا حق این را دارید که درخواست برگرداندن پول رهن خود را زمانی که ملک را تخلیه کردید، بدهید و اگر صاحب ملک از این کار سر باز زد شما میتوانید به مراجع قانونی متوسل شوید. همچنین گزارشاتی نشان داده اند که بعضی از آژانس ها برای بازدید از یک آپارتمان هم درخواست پول رهن دارند. تا به این لحظه هیچ قانونی وجود ندارد که آژانس هارا از این کار منع کند ولی پیشنهاد ما و خیلی از آژانس ها این است که اگر همچین موردی پیش آمد شما قبول نکنید. هزینه های مربوط به اجاره نامه و آژانس ها (منظور بنگاه های املاک) معمولاً توسط مالک پرداخت می‌شود ولی گاهی از اوقات از مستاجرین درخواست می‌شود تا هزینه‌ها را بپردازند.

تعمیرات و نگهداری

قوانین امارات متحده عربی بیان می‌کند که مالکان مسئول پرداخت هزینه‌های سرویس و تعمیر هرگونه نقص یا عیب در طول زمان اجاره‌نامه ملک هستند مگر اینکه در اجاره‌نامه چیز دیگری قید شود. رایج است که در اجاره‌نامه قید می‌شود که مستأجر مسئول پرداخت هزینه‌های تعمیرات جزئی است و مالک مسئول پرداخت هزینه‌های تعمیرات اساسی. فقط مطمئن شوید که این موارد در اجاره‌نامه قیدشده باشد که مثلاً تعمیرات زیر ۲۰۰ درهم، تعمیر جزئی و بیشتر از آن تعمیرات اساسی محسوب می‌شوند.

فسخ قرارداد

مالک فقط زمانی می‌تواند مستأجر را بیرون کند که یا اجاره پرداخت‌نشده باشد و یا مستأجر مفاد اجاره‌نامه را رعایت نکرده باشد. اگر لازم بود نظر آژانس تنظیم‌کننده بنگاه‌های املاک RERA  را بپرسید. اگر مستأجر مایل به تخلیه کردن ملک بود، ممکن از بعضی از مفاد تغییر کند و یک مهلت ۳۰-۶۰ روزه به مستأجر داده شود. ولی اگر مستأجر می‌بایست ملک را تخلیه کند، هیچ تغییری در مفاد اجاره‌نامه قابل انجام نیست مگر اینکه با مالک به توافق برسد.
زندگی کردن با شخصی دیگر
یک باور متداول وجود دارد که شما می‌توانید با شخصی از جنس مخالف که با او ازدواج‌ نکرده‌اید، در یک مکان زندگی کنید (و دولت این مسئله را نادیده می‌گیرد). درواقع، بر اساس قوانین شریعت و بند ۳۵۶ قوانین کیفری امارات متحده عربی ۲ نفر از جنس مخالف که باهم ازدواج‌نکرده‌اند و باهم نسبتی ندارند، نمی‌توانند باهم زندگی کنند و مجازات انجام آن حداقل ۱ سال زندان است.

حل اختلافات

کمیته اختلافات اجاره‌ای دبی DRDC، که در دپارتمان دبی لند واقع‌شده است، اواخر سال ۲۰۱۳ باز شد و جایگزین کمیته مربوط به اجاره شهرداری دبی شد.DRDC باید اولین محل اقدام شما برای اختلافات اجاره‌ای باشد ولی شما می‌توانید مالک را به RERA گزارش کنید و یا با مشاور املاک تماس بگیرید.

تمدید قرارداد

با توجه به اینکه بازار ملک و اجاره‌ی دبی در حال افزایش است، معمولاً مالکان سعی دارند که اجاره‌ها را افزایش دهند. بااین‌حال، افزایش اجاره‌ها محدودشده است و بر اساس قوانین RERA یا آنچه شما با مالک زمان امضای قرارداد توافق کرده‌اید، است. یک جای خوب برای مشخص کردن میزان افزایش اجاره، محاسبه کننده اجرا RERA است.

 

مشاهده در دایرکتوری مشاغل : 47 بار

شما نیز تجربه ای در این زمینه دارید ؟
لطفا برایمان بنویسید تا اطلاعات کاملتر و معتبرتری داشته باشیم

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد

قالب وردپرس پوسته وردپرس